Blogolj!

Balla Ákos: A családi ház vonzó, de pénznyelő is lehet

Körültekintő pénzügyi tervezésre, a megcélzott vidéki település közlekedésének, szolgáltatásainak feltérképezésére és megfelelő habitusra is szüksége van annak, aki úgy dönt, a zsúfolt, nagyvárosi életformát hátrahagyva eladja lakását, és családi házat vásárol – hívja fel a figyelmet Balla Ákos ingatlanszakértő, a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője. Blogstar-interjú.

Fotó: Újbuda Média

Egyre inkább a családi házak felé billen a mérleg nyelve a lakásokkal szemben – írta izgalmas elemzésében nemrég a Balla Ingatlan. A legfrissebb ingatlanpiaci trendeket vázoló dolgozatból kiderült: sok vevő gyakran bizonytalan a megvásárolni kívánt ingatlan bizonyos paramétereit illetően, de a tekintetben eléggé határozott elképzelésekkel kopogtatnak be az ingatlanirodákba, hogy lakást vagy családi házat szeretnének. Mi ennek az oka?

Az emberek egyik csoportja elkötelezett a nagyvárosi életforma mellett, felvállalva annak olyan hátrányait is, például hogy adott esetben nehéz a parkolás, de akár az autóról is lemondanak, és megosztott közlekedési eszközöket vagy tömegközlekedést vesznek igénybe, hogy élvezhessék a nagyvárosi lét egyébként tagadhatatlan kényelmeit. Mások ezzel szemben a vidéki élet hívei, mert kertet szeretnének és kutyát, idegen és riasztó számukra a zsúfolt, beépített környezet. Azt tapasztaljuk tehát, hogy

jellemzően bizonyos alapgondolatokkal érkeznek hozzánk a vevők, de persze billegők is akadnak. Vannak olyan ügyfelek, akik például egzisztenciálisan előrelépésként élik meg, hogy lakásból házba vagy Pestről Budára költözzenek.

Ezen gondolatok egyedüli akadálya a pénztárca lehet, hiszen a családi ház magasabb értékkategóriát képvisel.

Ugyanakkor – mutatják be – megváltozott az ingatlanpiaci helyzet: hiszen a házak a lakásokhoz képest egyre olcsóbbak. Ez az, ami a leginkább befolyásolja az ügyfeleket?

Az elmúlt időszakban egyértelműen a lakások piacán koncentrálódott a kereslet: a belvárosban és annak közelében megjelent az airbnb-zés, illetve a jegybanki alapkamat alacsony szintje miatt rengetegen fektették a pénzüket ingatlanvásárlásba.

A pénzügyi befektetők elsősorban nem a családi házakat, hanem a jellemzően könnyebben üzemeltethető lakásokat vásárolták fel, egyrészt bérbeadási céllal, másrészt későbbi értékesítési szándékkal. A fokozott kereslet miatt aztán a lakásoknak magasabb arányban ment föl az áruk, mint a családi házaknak.

Azt figyeltük meg, hogy akik lakást adtak el, könnyebben tudtak családi házra váltani. Ez magával húzta az agglomerációt is, sokan döntöttek ugyanis az agglomerációban elérhető családi házak mellett az ugyanolyan árfekvésű Budapest-külvárosi lakások helyett. Hadd tegyem hozzá rögtön, a pénz önmagában sosem elég, szándékra, elhatározásra is szükség van ahhoz, hogy ha valaki ügyesen szállt ki a lakásából, akkor családi ház felé forduljon.

Mit tanácsolnak a vevőknek, az ár mellett milyen egyéb szempontokat vegyenek még figyelembe, amikor családi házra cserélnék lakásukat?

Aki azt tervezi, hogy lakásból családi házba költözik, mindenféleképpen tájékozódjon alaposan az épületszerkezetről, a műszaki háttérről. Számoljon azzal is, hogy a társasházban a közös költség fizetésének fejében gyakorlatilag minden megoldódik körülette, nem kell foglalkoznia a szemétszállítással vagy a közös területek takarításával. A családi házban mindent magunknak kell megoldani: kihúzni a kukát, amikor jön a szemetes, takarítani a járdát a ház előtt stb. Emellett arra is fel szoktuk hívni az ügyfelek figyelmét, hogy adott esetben az épületszerkezet, a tető, a homlokzat, a nyílászárók karbantartása, cseréje vagy éppen a zöld kert idilli állapotának megteremtése és fenntartása komoly összegeket emészthet fel. Arra is fel kell készülni, hogy egy családi ház felújítása tízmilliós tétel is lehet. Minél kevésbé modern szerkezetű és anyaghasználatú (ezzel együtt valószínűleg picit régebbi, picit olcsóbb) a kinézett ház, annál fokozottabban jelentkezhetnek ezek a kihívások. Vagyis

aki kategóriát lép az életminőségben, az – tévedés ne essék – a költségek tekintetében is szintet lép.

Laikusként hallgatva az érvelését úgy is tűnhet, hogy túl sok a riasztó, ha tetszik: elriasztó körülmény. De hogy gondolkodnak az ügyfelek?

Természetesen senkit sem akarunk lebeszélni, de fontos, hogy ezeket a szempontokat is figyelembe kell venni a döntéskor, egy ingatlan vásárlásakor. Egyrészt szükség van a megfelelő habitusra és hozzáállásra a családi házzal járó feladatokhoz, másrészt

kell, hogy legyen pénzügyi terv a következő évekre, hogyan lesz forrás ütemezetten a nyílászárók cseréjére vagy a homlokzat felújítására.

Amilyen vonzó tud ugyanis lenne egy hangulatos, régi családi ház megvásárlása, annyira pénznyelővé is válhat a rá következő időszakban.

Ha már családiház-vásárlás, mely kerületek vagy települések számítanak ma trendinek?

Ami Budapestet illeti, természetesen Buda és Pest merőben más adottságokkal rendelkezik, mindegyiknek megvan a varázsa, és minden kerület iránt jellemző az érdeklődés. Ahogy Észak-Budát nem szokták Észak-Pesttel, úgy Újpestet sem Kispesttel összevetni az ügyfelek. Azt figyeljük meg, hogy

a kiköltözések mozgatórugója jellemzően a munkahely vagy a családi kötődés.

Az agglomerációban is minden településnek más a vonzereje, illetve az árazása: Dunakeszi például merőben más, egyúttal drágább lakásállománnyal bír, mint Szigetszentmiklós, de ki ezt, ki azt keresi. És ami a legtanulságosabb: a dunakeszit nem lehet rábeszélni arra, hogy költözzön Szigetszentmiklósra, csak azért, mert ott tízmillióval olcsóbbak az ingatlanok...

Ha valaki bizonytalan, mi szólhat az agglomeráció mellett, s mi ellene?

Az agglomerációs települések általános problémája a rossz közlekedés: a sok tíz éve épült úthálózatot nem lehet a végtelenségig bővíteni, illetve hiába bővítik, a torkolati pontok elakasztják a közlekedést. A kiköltözni vágyóknak ezért azt szoktuk tanácsolni, elsőként vizsgálják meg a közlekedést. A legtipikusabb hiba, amit elkövetnek, hogy egy napos szombat délelőtt kiautóznak, és megállapítják, 40 perc alatt be lehet érni a belvárosba. Nem számolnak azzal, hogy ugyanez hétfőn a csúcsforgalomban másfél óra is lehet.

Akik vidékre akarnak költözni, azoknak mindig azt javasoljuk, éljenek egy napot úgy, mintha vidékiek lennének.

Induljanak el hétfőn reggel, mintha munkába mennének, nézzék meg, mennyi idő alatt érnek be! Térképezzék föl, megkapják-e a boltban a kedvenc kenyerüket, mikor van nyitva az orvosi rendelő, milyenek az óvodák, az iskolák! A családi ház vásárlása nem merülhet ki abban, hogy van 30 millió forintom, irány a vidék, irány az agglomeráció: bizony meg kell vizsgálni, hogyan jutunk be a munkahelyre, milyen az egészségügyi ellátás, az oktatás, és milyen szolgáltatásokat vehetünk igénybe az adott településen. Lehet, hogy miután mindezt mérlegeltünk, nem mozdulunk ki a megszokott városi körülmények közül. Hogy csak egy példát mondjak: aki szeret hetente színházba járni, és utána meginni egy pohár bort, az nem fog tudni az agglomerációban lakni, vagy nagyon sokat kell majd taxira költenie...

Előzmények:

Balla Ákos: Elengedhetetlen az állami bérlakásprogram

Balla Ákos: Az lenne az egészséges, ha évi 43 ezer új lakás épülne

Balla Ákos: A kistelepülések megtartóerejét növelheti a falusi csok

Balla Ákos: A 3-as metró meghosszabbítása felpörgeti a lakáspiacot

Balla Ákos: Némileg csalóka a lakáspiaci „boom”

Balla Ákos: A csok felpörgette az ingatlanpiacot

Balla Ákos: Ne bízzunk a külföldi ingatlanajánlatokban!

Balla Ákos: Továbbra is a kétgyermekesek a csok nyertesei

Balla Ákos: Biztosított a gigaberuházások jövője

Balla Ákos: A BKIK számomra társadalmi felelősségvállalás

Balla Ákos: Állami beavatkozásért kiált a zűrzavaros bérlakáspiac

Balla Ákos: Még több csok-forrást a kétgyermekeseknek!

https://aktualis.blogstar.hu/./pages/aktualis/contents/blog/73455/pics/lead_800x600.jpeg
Balla Ákos,ingatlan,ingatlanközvetítés,ingatlanpiac,lakás,lakáspiac
 

Hozzászólások

Hasonló bejegyzések a témában

Balla Ákos: Elengedhetetlen az állami bérlakásprogram

2019.05.21. 07:00
Az ingatlanszakma, az építőipar szereplői egyöntetűen és határozottan sürgetik az állami szerepvállalást: a bérlakásprogram ugyanis szociális alapon segíthet a rászorulóknak, …

Balla Ákos: Az lenne az egészséges, ha évi 43 ezer új lakás épülne

2019.05.18. 09:00
Tudatos tervezésre van szükség ahhoz, hogy a következő időszakban is fennmaradjon, sőt, lehetőség szerint erősödjön a magyar lakáspiac elmúlt években …

Balla Ákos: A kistelepülések megtartóerejét növelheti a falusi csok

2019.05.14. 07:00
A gazdasági központoktól távol eső kistelepülések ingatlanpiacának komoly lendületet adhat a július 1-jén életbe lépő új állami kedvezményrendszer. Az …

Korrupcióinfó: szabálytalan lakásértékesítés miatt jelentik fel Márki-Zayt

2019.02.28. 16:05
A Fidesz szerint a polgármester szocialista bizalmasának lánya áron alul, a közgyűlést megkerülve vásárolt meg egy főtéri ingatlant a …

Balla Ákos: A 3-as metró meghosszabbítása felpörgeti a lakáspiacot

2019.02.12. 06:00
Újpest mellett Kőbánya és Kispest is egyre attraktívabb a fővárosi ingatlanpiacon. A 3-as metróvonal meghosszabbításának Káposztásmegyer lesz a nyertese – …

Balla Ákos: Némileg csalóka a lakáspiaci „boom”

2019.02.09. 07:00
Elkeserítő, hogy a budapesti lakásállomány 20-30 évente fordul meg, ami nem egyezik meg a lakossági igények változásával. A tranzakciószámok érdemi emeléséhez tartós gazdasági …

Balla Ákos: A csok felpörgette az ingatlanpiacot

2019.02.06. 10:40
Ugyanakkor tisztában kell lenni vele, hogy az utóbbi évek kedveztek inkább a csokos vásárlóknak, a támogatási forma jövője már kevésbé fényes. Balla Ákos ingatlanszakértővel, a Balla Ingatlan …

Balla Ákos: Ne bízzunk a külföldi ingatlanajánlatokban!

2018.11.23. 05:30
Busás haszonnal kecsegtetnek, de valójában a legtöbb esetben pénzlenyúlásról van szó: komoly veszélyeket rejt magában a befektetési célú külföldi ingatlanvásárlás. Nem árt …

Balla Ákos: Továbbra is a kétgyermekesek a csok nyertesei

2018.11.21. 07:00
Mindenképpen üdvözlendő a családi otthonteremtési kedvezmény újabb kormányzati bővítése. A csok további szélesítése ráadásul várhatóan nem drágítja majd tovább az …

Balla Ákos: Biztosított a gigaberuházások jövője

2018.11.18. 11:40
Hatalmas előrelépést jelent az építőipari szereplőknek, hogy szakmai szervezetek kezdeményezésére a kormányzat 2023 végéig kiterjesztette a kedvezményes lakásáfát. Balla Ákos …

Ezeket a cikkeket olvastad már?